Проектная стадия разработки (или стадия «Проект») является ключевой фазой в процессе проектирования и строительства объектов. На этой стадии разрабатывается полная проектная документация, необходимая для получения разрешения на строительство и последующего выполнения строительных работ. Рассмотрим, что конкретно входит в стадию «П».

Проектная стадия разработки по разделам

На проектной стадии разработки формируются следующие разделы проектной документации:

— Пояснительная записка: Общий обзор проекта, цели и задачи, обоснование выбора участка под строительство, характеристика технических решений, результаты инженерных изысканий и экономическое обоснование проекта.

— Генеральный план и транспорт: Схема генерального плана участка, транспортные коммуникации, организация движения транспорта и пешеходов, парковочные места и другие аспекты транспортной инфраструктуры.

— Архитектурные решения: Чертежи фасадов здания, планы этажей, разрезы и другие графические материалы, отражающие внешний вид и внутреннее устройство объекта. Описываются используемые строительные материалы, конструкции и элементы отделки.

— Конструктивные и объемно-планировочные решения: Представлены чертежи несущих конструкций здания, фундаментов, перекрытий, стен и перегородок. Описание конструктивных элементов сопровождается расчетами прочности и устойчивости, а также указаниями по монтажу и сборке.

— Инженерные системы и сети: Проекты систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения и связи. Приводятся схемы прокладки трубопроводов, кабелей, установки оборудования, а также расчеты нагрузок и параметров работы систем.

— Организация строительства: График производства работ, календарный план, организационные схемы и предложения по использованию техники и оборудования. Описаны методы и технологии ведения строительных работ, меры по охране труда и технике безопасности.

— Проектная стадия разработки описывает уже и раздел охраны окружающей среды: Оценка воздействия будущего объекта на окружающую среду, а также предложения по минимизации негативного влияния строительства и эксплуатации объекта. Указываются меры по защите почвы, воздуха, воды и растительного мира.

— Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности: Схемы эвакуации людей, размещение противопожарного оборудования, системы автоматического пожаротушения и сигнализации. Описана классификация помещений по степени огнестойкости и предложены меры по предотвращению распространения огня.

— Сметная документация: Расчеты стоимости всех видов работ, материалов, оборудования и услуг, необходимых для реализации проекта. Смета оформляется на основе проектных решений, нормативной базы и текущих рыночных цен.

### 2. Практическое применение

На практике проектная стадия разработки является наиболее трудоемким этапом проектирования. Вот некоторые важные аспекты, которые стоит учитывать:

— Координация специалистов: Работа над различными разделами проектной документации ведется параллельно несколькими специалистами: архитекторами, конструкторами, инженерами, экологами и другими. Координация их действий необходима для достижения целостности проекта.

— Экспертиза: проектная стадия разработки приходит к своему логическому завершению — экспертизе. Государственная экспертиза оценивает соответствие проекта требованиям законодательства, строительным нормам и правилам, а также проверяет экономическую обоснованность проекта.

— Корректировка: В ходе экспертизы могут быть выявлены замечания и недостатки, которые необходимо устранить. Исправления вносятся в проектную документацию, и она снова направляется на экспертизу до получения положительного заключения.

— Разрешение на строительство: Получив положительное заключение экспертизы, застройщик может обратиться за разрешением на строительство. Без этого документа начало строительных работ невозможно.